Arsa Payı Hesaplama
Arsa payı hesaplama aracımız ile hisse oranınıza göre payınıza düşen metrekareyi, ortak gider (aidat) tutarını veya bağımsız bölümlerin rayiç değerlerine göre pay dağılımını kolayca öğrenebilirsiniz. Gerekli bilgileri girerek işleminizi saniyeler içinde tamamlayın.
İlgili Araçlar:
Arsa Payı Nedir ve Neden Önemlidir?
Arsa payı, ana gayrimenkul (örneğin bir apartmanın bulunduğu arsa) üzerindeki ortak mülkiyet alanından, her bir bağımsız bölüme (daire, dükkan vb.) düşen oransal hakkı ifade eder. Bu oran, tapu senedinde “18/1256” gibi kesirli bir ifadeyle belirtilir. Arsa payı, sadece sahip olunan toprağın miktarını değil, aynı zamanda apartman yönetimi kararlarındaki oy hakkını, ortak giderlere katılım oranını ve kentsel dönüşüm gibi durumlarda alınacak payı da belirlediği için kritik bir öneme sahiptir.
Arsa Payı Hesaplama aracımız, farklı ihtiyaçlara yönelik olarak üç temel yöntem sunmaktadır:
| Hesaplama Türü | Kullanım Amacı |
| Hisse ve Yüzölçüme Göre Pay | Tapudaki hisse oranınıza göre kaç metrekare arsa payınız olduğunu bulma. |
| Hisse ve Gidere Göre Pay | Tapudaki hisse oranınıza göre ortak giderlerden (aidat vb.) payınıza düşen tutarı hesaplama. |
| Rayiç Değere Göre Dağılım | Bağımsız bölümlerin piyasa değerlerine göre adil bir arsa payı dağılımı yapma. |
Hisse ve Yüzölçüme Göre Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?
Tapu senedinizde yazan hisse oranı ve ana gayrimenkulün toplam yüzölçümünü kullanarak, kendi bağımsız bölümünüze düşen net arsa alanını metrekare cinsinden öğrenebilirsiniz. Bu hesaplama “Arsa payı nasıl hesaplanır?” sorusunun en temel cevabıdır.
Arsa Payı (m²) = (Hisse Payı / Hisse Paydası) × Toplam Arsa Yüzölçümü
Örnek: Tapunuzdaki hisse oranınız 25/1600 ve binanın kurulu olduğu arsanın toplam alanı 2.000 m² ise, size ait arsa payı: (25 / 1600) × 2.000 = 31,25 m²’dir.
Hisse Oranına Göre Ortak Gider Payı (Aidat) Nasıl Hesaplanır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, aksi kararlaştırılmadıkça ortak giderler (örneğin, aidat, bakım, onarım masrafları) arsa payları oranında paylaştırılır. Bu yöntemle toplam bir giderin kendi payınıza düşen kısmını kolayca hesaplayabilirsiniz.
Payınıza Düşen Gider Tutarı = (Hisse Payı / Hisse Paydası) × Toplam Gider Tutarı
Örnek: Hisse oranınız 25/1600 ve apartmanın aylık toplam gideri 8.000 TL ise, ödemeniz gereken aidat tutarı: (25 / 1600) × 8.000 = 125 TL olarak bulunur.
Rayiç Değere Göre Arsa Payı Dağılımı Nasıl Hesaplanır?
Bu yöntem genellikle bir binadaki arsa paylarının ilk kez oluşturulması veya kentsel dönüşüm gibi nedenlerle yeniden düzenlenmesi gerektiğinde kullanılır. Kat Mülkiyeti Kanunu, arsa paylarının bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre değeriyle orantılı olarak tahsis edilmesini öngörür. Bu hesaplama, her bir bağımsız bölümün piyasa (rayiç) değeri üzerinden adil bir dağılım yapılmasını sağlar.
Hesaplama için öncelikle tüm bağımsız bölümlerin toplam rayiç değeri bulunur. Ardından her bir bölüm için oransal dağıtım yapılır.
Bir Bağımsız Bölümün Arsa Payı (m²) = (Bölümün Rayiç Değeri / Tüm Bölümlerin Toplam Rayiç Değeri) × Toplam Arsa Yüzölçümü
Örnek: 1.200 m²’lik bir arsa üzerinde 3 daire bulunsun. Dairelerin rayiç değerleri sırasıyla 2.000.000 TL, 2.500.000 TL ve 3.500.000 TL olsun. Toplam rayiç değer: 2.000.000 + 2.500.000 + 3.500.000 = 8.000.000 TL’dir.
1. Dairenin Arsa Payı: (2.000.000 / 8.000.000) × 1.200 = 300 m²
2. Dairenin Arsa Payı: (2.500.000 / 8.000.000) × 1.200 = 375 m²
3. Dairenin Arsa Payı: (3.500.000 / 8.000.000) × 1.200 = 525 m²
Arsa Payı Hakkında Ek Bilgiler
- Arsa Payı Değişir mi?: Arsa payları, tüm kat maliklerinin oy birliği ile alacağı kararla veya haklı bir nedenin varlığı halinde (örneğin, payların yanlış hesaplanması) mahkeme kararıyla değiştirilebilir.
- Kentsel Dönüşüm ve Arsa Payı: Bir binanın yıkılıp yeniden yapılması (kentsel dönüşüm) durumunda, yeni projeden alınacak haklar genellikle mevcut arsa payı oranlarına göre belirlenir. Bu nedenle arsa payının doğru ve adil olması büyük önem taşır.
- Tapu Senedi: Arsa payınız, tapu senedinizin “Bağımsız Bölüm” kısmında yer alan “Arsa Payı” alanında açıkça belirtilmiştir.
Diğer İnşaat Hesaplama Araçları: