Tapu Harcı Hesaplama

Satış bedelini girin; alıcının ve satıcının ödeyeceği tapu harcını ve toplam tutarı güncel oranlarla anında görün.

Satış bedelini girin — harçlar anında hesaplanır.

Hata bildir

İlgili Araçlar

Son güncelleme: 31 Temmuz 2026

Tapu harcı nasıl hesaplanır?

Taşınmaz alım satımında tapu harcı, satış bedeli üzerinden hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (%2) olarak alınır — toplam yük binde 40'tır (31 Temmuz 2026 itibarıyla güncel oran). Geçmişte konut satışlarında Cumhurbaşkanı kararıyla geçici indirimler uygulandığı oldu; işlem gününüzde geçerli oranı tapu müdürlüğünden teyit etmek en güvenlisidir. Harca esas bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden az olmamak üzere gerçek devir bedelidir; tapuda beyan edilen tutar budur ve harç iki taraf için de bu tutardan hesaplanır.

Alıcı harcı = Bedel × %2  ·  Satıcı harcı = Bedel × %2  ·  Toplam = Bedel × %4

Örnek: 3.000.000 TL bedelle satılan bir konutta alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL öder; devletin tahsil ettiği toplam harç 120.000 TL'dir. 5.500.000 TL'lik satışta taraf başına 110.000 TL, toplam 220.000 TL ödenir. Tapu müdürlüğünün döner sermaye ücreti bu tutarlara ayrıca eklenir.

Bedeli düşük göstermenin sonucu

Harcı azaltmak için satış bedelini düşük beyan etmek yaygın ama riskli bir yoldur: eksik beyan tespit edildiğinde aradaki harç farkı, vergi ziyaı cezasıyla birlikte iki taraftan da tahsil edilir. Aralık 2025'te yayımlanan 7566 sayılı Kanun (RG 19.12.2025), tapuda eksik beyana uygulanan vergi ziyaı cezasını bir kat olarak düzenleyerek yaptırımı ağırlaştırmıştır; ayrıca düşük beyan, satıcı için ileride değer artışı kazancı hesabında ve alıcı için yeniden satışta aleyhe sonuç doğurabilir. Gerçek bedeli beyan etmek hem yasal zorunluluk hem de güvenli olandır.

Sık sorulanlar

Harcı fiilen kim öder — alıcı mı, satıcı mı?

Kanunen her iki taraf kendi binde 20'sini öder. Uygulamada tarafların "tüm masraflar alıcıya ait" gibi anlaşmalar yaptığı görülür — bu aralarındaki pazarlıktır ve devlete karşı sorumluluğu değiştirmez; harç yatırılmadan devir işlemi yapılmaz.

Harç dışında tapuda başka ödeme var mı?

Evet — tapu müdürlüğü döner sermaye ücreti alınır; maktu bir tutardır ve her yıl yeniden belirlenir. Krediyle alımlarda bankanın ipotek tesis işlemi ve ekspertiz gibi kalemler de ayrıca maliyete eklenir; bunlar harç değil hizmet bedelidir.

Emlak vergisi değeri neden önemli?

Beyan edilen satış bedeli, belediyedeki emlak vergisi değerinin altında olamaz — daha düşük bir bedel girilirse harç en az bu değer üzerinden alınır. Satıştan önce belediyeden "emlak vergisi değeri belgesi" alarak alt sınırı öğrenebilirsiniz.

Kaynakça