Tapu Harcı Hesaplama

Tapu Harcı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı, konut, arsa, iş yeri gibi gayrimenkullerin alım satım işlemleri sırasında devlete ödenen bir hizmet bedelidir. 492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre, bu bedel hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir. Tapu harcı hesaplama, gayrimenkulün beyan edilen satış bedeli üzerinden yapılır.

Standart tapu harcı oranı, satış bedelinin %4’üdür. Yasal olarak bu oranının %2’sini alıcı, %2’sini ise satıcı öder. Taraflar anlaşarak bu oranı farklı şekilde paylaşabilirler, ancak yasal yükümlülük her iki taraf için de geçerlidir.

Satış Değerine Göre Tapu Harcı Hesaplama

Gayrimenkulün tapuda beyan edilen satış değeri üzerinden ödenecek toplam harç ve tarafların payları aşağıdaki formüllerle kolayca bulunabilir.

Alıcı Payı (%2) = Gayrimenkul Satış Değeri x 0.02

Satıcı Payı (%2) = Gayrimenkul Satış Değeri x 0.02

Toplam Tapu Harcı (%4) = Gayrimenkul Satış Değeri x 0.04

Örnek: 2.500.000 TL değerinde bir daire satın aldığınızı varsayalım. Bu durumda;
Alıcı Payı: 2.500.000 TL x 0.02 = 50.000 TL
Satıcı Payı: 2.500.000 TL x 0.02 = 50.000 TL
Toplam Ödenecek Harç: 50.000 TL + 50.000 TL = 100.000 TL olur.

Harç Miktarına Göre Gayrimenkul Değeri Hesaplama

Ödenen toplam harç tutarını biliyorsanız, bu tutardan yola çıkarak gayrimenkulün tapuda beyan edilen satış değerini hesaplayabilirsiniz.

Gayrimenkul Satış Değeri = Toplam Tapu Harcı Tutarı / 0.04

Örnek: Bir gayrimenkul satışı için toplamda 100.000 TL harç ödendiğini düşünelim. Bu durumda tapuda beyan edilen satış değeri: 100.000 TL / 0.04 = 2.500.000 TL olarak bulunur.

Tapu Harcı Ödemesi Hakkında Önemli Bilgiler

• Beyan Değeri: Tapu harcının, gayrimenkulün gerçek alım satım bedeli üzerinden beyan edilmesi yasal bir zorunluluktur. Düşük bedel beyan edilmesi durumunda hem alıcıya hem de satıcıya vergi ziyaı cezası uygulanabilir.
• Döner Sermaye Bedeli: Tapu harcına ek olarak, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından her yıl belirlenen bir döner sermaye hizmet bedeli de tahsil edilir. Bu tutar, 2025 yılı için hesaplamalarımıza dahil değildir ve ayrıca ödenmesi gerekir. 2025 yılı için gösterge bedeli 1.774 TL’dir. Örneğin bir ilçede katsayı 3 ise, döner sermaye harcı 1.774 × 3 = 5.322 TL olarak ayrıca tahsil edilir. Döner sermaye harcı işlem başına bir kez alınır ve tapu harcına ek olarak ödenir.
• Ödeme Yöntemi: Tapu Müdürlüğü’ndeki işlemlerin ardından tarafınıza bir e-tahsilat seri numarası SMS ile gönderilir. Bu numara ile Gelir İdaresi Başkanlığı’nın web sitesi, mobil uygulaması veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla ödeme yapabilirsiniz.
• Sorumluluk: Kanuna göre alıcı ve satıcı harçtan müteselsilen (birlikte) sorumludur. Taraflardan birinin payına düşen harcı ödememesi durumunda, diğer taraf tüm tutarı ödemekle yükümlü olabilir.