Tapu Harcı Hesaplama
Tapu harcı gayrimenkul alım-satımı esnasında devlete ödenen bir vergidir. Sabit bir oran üzerinden alınan bu vergi, %4 olarak belirlenmiş olup alıcı ve satıcı tarafından eşit şekilde ödenmektedir. Tapu harcı hesaplama işlemini, aşağıdaki aracımızdan kolay bir şekilde yapabilirsiniz.
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı ev, arsa gibi gayrimenkullerin alımı ya da satışı esnasında devlete ödenen bir vergidir. Gayrimenkul satışında önemli bir maliyet kalemidir. Sürpriz bir tutarla karşılaşmamak için öncesinde hesaplama işlemi doğru bir şekilde yapılmalıdır.
Tapu Harcı Oranı Nedir?
2024 tapu harcı oranı %4'dür.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı gayrimenkulün satışı esnasında beyan edilen tutar üzerinden hesaplanmaktadır. Satış tutarının %4'ü alınarak hesaplanmaktadır. Hesaplama işlemini satış tutarının %4'ünü alarak kendiniz hesaplayabilir ya da hata yapmamak için yukarıdaki tapu harcı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Tapu Harcı Hesaplama Örneği:
Gayrimenkulün satış fiyatı 2.000.000 TL ise:
Alıcının ödeyeceği tapu harcı: 2.000.000 TL x %2 = 40.000 TL
Satıcının ödeyeceği tapu harcı: 2.000.000 TL x %2 = 40.000 TL
Toplam tapu harcı: 40.000 TL (alıcı) + 40.000 TL (satıcı) = 80.000 TL
Tapu Harcı Kim Tarafından Ödenir?
Tapu harcının %4 olduğunu söylemiştik. Satış tutarı üzerinden belirlenen rakam hem alıcı hem satıcı tarafından ortak olarak ödenmektedir. Yani tapu harcı tutarı, gayrimenkulün satış tutarının %2'si alıcı, %2'si satıcı tarafından ödenir.
Tapu Harcı Nasıl Ödenir?
Tapu harcınızı anlaşmalı bankalar, vergi dairesi ya da e-devlet üzerinden online olarak ödeyebilirsiniz.
Satış Bedeli Düşük Gösterilirse Ne Olur?
Tapu harcını az ödemek için gayrimenkulün satış bedelini düşük göstermek yasa dışı olup tespiti halinde birçok cezayla karşılaşabilirsiniz. Dolayısıyla satış tutarı doğru beyan edilmeli ve tapu harcı tam olarak ödenmelidir.
Hangi Durumlarda Tapu Harcı Ödenmez?
Bazı durumlarda tapu harcı muafiyeti söz konusudur.
Kamu Kurumları : Bir gayrimenkulünüzü kaamu kurumuna devrediyorsanız tapu harcı alınmamaktadır.
Bağış : Gayrimenlünüzü bağış yoluyla başkasına devrediyorsanız, tapu harcı alınmaz. Bunun yerine bağış vergisi ödenmektedir.
Miras : Gayrimenlünüzü miras yoluyla başkasına devrediyorsanız, tapu harcı alınmaz.
Ek Tapu Masrafları Nelerdir?
Tapu harcı vergisi dışında bazı tapu masrafları daha bulunmaktadır. Bunlar döner sermaye bedeli ve ilave hizmet bedelidir. 2024 yılında belirlenen bu tutarlar genellikle alıcı tarafından ödenmektedir.
Gayrimenkul satışında döner sermaye bedeli: 822 TL
Gayrimenkul satışında ilave hizmet bedeli: 113 TL
Gayrimenkulün alımı-satımı esnasında taraflar arasında özel bir anlaşma standart prosedürler geçerlidir.
Yukarıda tapu harcı hesaplama işlemleriyle ilgili birçok konuda güncel bilgiler yer almaktadır. Sadece bilgilendirme amaçlı olup resmi bilgi için ilgili kamu kurumu müracaat edilmesi gerekmektedir.