İnşaat Alanı Hesaplama

Arsa alanınızı ve imar durumu belgenizdeki emsal (KAKS) değerini girin; toplam inşaat alanını, taban alanını ve tahminî kat sayısını anında görün.

Arsa alanınızı ve imar durumu belgenizdeki emsal (KAKS) değerini girin — toplam inşaat alanı anında hesaplanır.

Hata bildir

İlgili Araçlar

Son güncelleme: 31 Temmuz 2026

İnşaat alanı nasıl hesaplanır?

Bir arsaya yapılabilecek toplam inşaat alanı, arsa alanının imar planındaki emsal (KAKS) katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur. İkinci katsayı olan TAKS (taban alanı katsayısı) binanın zemine oturacağı alanı belirler; ikisinin oranı da yaklaşık kat sayısını verir. Bu katsayılar her parsel için farklıdır ve belediyeden alınan imar durumu (çap) belgesinde yazar — araç, belgenizden okuduğunuz değerlerle hesabı yapan bir inşaat alanı hesaplama programıdır.

Toplam inşaat alanı = Arsa alanı × Emsal (KAKS)  ·  Taban alanı = Arsa × TAKS  ·  Tahminî kat = KAKS ÷ TAKS

Örnek: 500 m² arsada emsal 1,5 ise toplam inşaat alanı 750 m²'dir; TAKS 0,3 ise bina zemine en fazla 150 m² oturur ve yaklaşık 5 kat yapılabilir. 1.000 m² arsa, emsal 2 ve TAKS 0,4 için: 2.000 m² toplam, 400 m² taban, 5 kat.

Net ve brüt: emsale dahil olmayan alanlar

Hesaplanan değer, emsale esas alandır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği bazı alanları emsal hesabına katmaz — sığınak, otopark, teknik hacimler ve belirli sınırlar içindeki balkonlar gibi; bu alanlar emsale esas alanın ÜZERİNE ek olarak yapılabildiği için projedeki toplam yapı alanı, buradaki sonuçtan büyük çıkabilir. Muafiyetlerin kapsamı yönetmelik değişikliklerine ve planın kendi notlarına göre değişir. Ayrıca bazı planlarda emsal, terk öncesi brüt parselden hesaplanır — belgenizde hangi alanın esas alındığı yazar. Dairelerin satışta konuşulan net/brüt metrekaresi ise ayrı bir kavramdır ve net alan her zaman brütten küçüktür; bu araç daire alanını değil parselin yapılaşma hakkını hesaplar. Kesin döküm, mimari proje ve belediye onayıyla netleşir.

Sık sorulanlar

Emsal (KAKS) ve TAKS değerlerimi nereden öğrenirim?

Parselinizin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden alacağınız imar durumu belgesinden — birçok büyükşehirde e-imar sistemleri üzerinden çevrim içi de sorgulanabilir. Tapu, bu katsayıları göstermez; aynı mahalle içinde bile parselden parsele değişebilirler.

Arsa inşaat alanı hesabında arsanın tamamı mı esas alınır?

Duruma göre değişir: yaygın uygulama, yola veya yeşil alana terk edilen kısımlar düşüldükten sonraki net imar parseli üzerinden hesaptır; ancak bazı planlar ve plan notları emsali terk öncesi brüt parselden tanımlar. Hangisinin geçerli olduğu imar durumu belgenizde yazar — araca, belgenizin esas aldığı alanı girin.

Tahminî kat sayısı neden "yaklaşık"?

KAKS ÷ TAKS oranı matematiksel üst sınırı verir; gerçekte kat sayısını planın yükseklik sınırı (Yençok/Hmax), çekme mesafeleri ve saçak kotu da sınırlar. Örneğin oran 5 kat verirken plan yüksekliği 4 kata izin veriyorsa bina 4 kat olur — kesin kat, mimari projeyle belirlenir.

Kaynakça