İnşaat Alanı Hesaplama

İnşaat Alanı Hesaplama Nasıl Yapılır?

Bir parsel üzerine yapılabilecek maksimum inşaat alanını belirlemek için imar planlarında belirtilen KAKS (Emsal) ve TAKS değerleri kullanılır. Bu hesaplama, projenizin yasal sınırlara uygun olup olmadığını anlamanızı sağlar. Aracımız, bu değerleri kullanarak toplam inşaat alanını, yapı oturum alanını ve kat sayısını iki farklı yönteme göre kolayca hesaplamanıza olanak tanır.

• KAKS (Emsal – Kat Alanı Kat Sayısı): Bir arsanın üzerine yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirleyen orandır. Parsel alanının KAKS değeri ile çarpılmasıyla bulunur.
• TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Bir yapının parsel tabanında kaplayabileceği maksimum alanı belirleyen orandır. Bu değer, yapının arsa üzerindeki ‘ayak izini’ ifade eder.

TAKS Değeri Kullanılarak Hesaplama

Bu hesaplama yöntemi, imar durum belgenizde belirtilen TAKS ve KAKS değerlerini temel alarak izin verilen maksimum kat sayısını ve yapı oturum alanını bulmanızı sağlar.

Toplam İnşaat Alanı (m²) = Parsel Alanı (m²) × KAKS

Örnek: 1.000 m² bir parsel için KAKS değeri 2.0 ise, toplam inşaat alanı 1.000 × 2.0 = 2.000 m² olacaktır.

Yapı Oturum Alanı (m²) = Parsel Alanı (m²) × TAKS

Örnek: Aynı parsel için TAKS değeri 0.40 ise, yapının tabanda kaplayacağı maksimum alan 1.000 × 0.40 = 400 m² olur.

Maksimum Kat Sayısı = KAKS / TAKS

Örnek: KAKS 2.0 ve TAKS 0.40 ise, yapılabilecek maksimum kat sayısı 2.0 / 0.40 = 5 kat olacaktır.

Kat Sayısı Kullanılarak Hesaplama

Bu yöntemde, belirli bir kat sayısına göre inşaat planı yapıldığında, yapının oturum alanı ve bu plana uygun olması gereken TAKS değeri hesaplanır.

Toplam İnşaat Alanı (m²) = Parsel Alanı (m²) × KAKS

Örnek: 1.000 m² bir parsel için KAKS değeri 2.0 ise, toplam inşaat alanı yine 1.000 × 2.0 = 2.000 m² olacaktır.

Yapı Oturum Alanı (m²) = Toplam İnşaat Alanı / Yapıdaki Kat Sayısı

Örnek: 2.000 m² toplam inşaat alanına sahip bir yapı 5 katlı olacaksa, her bir katın alanı (yapı oturum alanı) 2.000 / 5 = 400 m² olacaktır.

Gerekli TAKS Değeri = KAKS / Yapıdaki Kat Sayısı

Örnek: KAKS 2.0 ve planlanan kat sayısı 5 ise, projenin uyumlu olması gereken TAKS değeri 2.0 / 5 = 0.40’tır. Bu değer, imar planındaki izin verilen TAKS değerini aşmamalıdır.

Önemli Notlar

• Hesaplamalara genellikle bodrum katlar, çatı katları, ıslak hacimler, asansör boşlukları gibi bazı emsal harici alanlar dahil edilmeyebilir. Bu durum, ilgili belediyenin imar yönetmeliğine göre değişir.
• KAKS değeri, TAKS değerinden hiçbir zaman küçük olamaz. Aksi takdirde, kat sayısı 1’den küçük çıkacağı için mantıksal olarak imkansız bir durum oluşur.
• Maksimum kat sayısı hesaplandığında çıkan küsuratlı değerler, genellikle çekme kat veya bodrum katı gibi ek alanların yapılabileceğini gösterir ancak net bilgi için belediyenin imar biriminden teyit alınmalıdır.
• Bu araç, ön bilgilendirme amaçlıdır ve resmi bir belge niteliği taşımaz. İnşaat projeleriniz için mutlaka yetkili mimar, mühendis ve ilgili belediyenin imar birimi ile görüşmeniz tavsiye edilir.