Kira Stopaj Hesaplama

Brüt veya net kirayı girin; %20 işyeri kira stopajını, mülk sahibine kalan neti ve yıllık toplamı iki yönde anında görün.

Kira tutarını girin — stopaj anında hesaplanır.

Hata bildir

İlgili Araçlar

Son güncelleme: 31 Temmuz 2026

Doğru sayfada mısınız? Bu araç, işyeri kiralayan KİRACININ keseceği stopaj içindir. Ev sahibisiniz ve kira GELİRİNİZİN vergisini arıyorsanız: Kira Vergisi Hesaplama.

Kira stopajı nasıl hesaplanır?

İşyeri kiralayan kiracı (şahıs işletmesi, şirket, dernek…), mülk sahibi gerçek kişiyse brüt kiranın %20'sini stopaj olarak keser ve muhtasar beyannameyle vergi dairesine öder; mülk sahibine kalan %80 ödenir. Oran 31 Temmuz 2026 itibarıyla %20'dir (pandemi döneminde 2020-2021 arasında geçici olarak %10 uygulanmış, sonra %20'ye dönülmüştür). Stopaj matrahı KDV hariç brüt kiradır; basit usulde vergilendirilen kiracılar ise tevkifat yapmakla yükümlü değildir. Pazarlık çoğu zaman net üzerinden yapıldığı için araç iki yönde çalışır: brütten stopajı düşer ya da "elime net şu geçsin" tutarından brütü bulur.

Stopaj = Brüt kira × %20  ·  Net = Brüt × %80  ·  Brüt = Net ÷ 0,80

Örnek: Aylık brüt 40.000 TL işyeri kirasında stopaj 8.000 TL'dir; mülk sahibinin eline 32.000 TL geçer. Tersinden: mülk sahibiyle "net 20.000" anlaşıldıysa brüt kira 25.000 TL'dir ve kiracı her ay 5.000 TL stopaj yatırır — yıllıkta 60.000 TL eder.

Sık sorulanlar

Stopajı kim öder, mülk sahibinin cebinden mi çıkar?

Yatırma sorumluluğu kiracınındır; ekonomik yük ise sözleşmeye bağlıdır. Brüt anlaşmada stopaj mülk sahibinin gelirinden kesilir; "net" anlaşmada kiracı stopajı üstlenmiş olur ve gerçek maliyeti brüt tutardır. Sözleşmede tutarın brüt mü net mi olduğunu açıkça yazmak iki tarafı da korur.

Konut kiralarken de stopaj kesecek miyim?

Hayır — stopaj yalnızca işyeri kiralarında vardır; konut kirasında kiracı hiçbir kesinti yapmaz. Konut sahibinin vergisi, yıllık beyanla ödenen kira geliri vergisidir — onun hesabı için Kira Vergisi aracına bakın.

Mülk sahibi şirketse ne olur?

Kiraya veren kurumlar vergisi mükellefi bir şirketse ve kira faturayla belgeleniyorsa stopaj uygulanmaz — kira KDV'li fatura düzeniyle işler. Stopaj, mülk sahibinin gerçek kişi olduğu işyeri kiralarına özgüdür.

Kestiğim stopaj mülk sahibinin vergisinden düşülür mü?

Evet — mülk sahibi işyeri kira gelirini beyan ederken, yıl boyunca kesilen stopajlar hesaplanan vergisinden mahsup edilir; stopaj fazlaysa iade doğabilir. Bu yüzden stopaj "ek vergi" değil, mülk sahibinin vergisinin peşin ödenmiş kısmıdır.

Kaynakça