Konut Kredisi Hesaplama

Kredi tutarını, konut değerini, vadeyi ve aylık faizi girin; taksiti, toplam maliyeti ve ay ay ödeme planını anında görün.

Hesaplama Şekli

Hata bildir

İlgili Araçlar

Son güncelleme: 1 Ağustos 2026

Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?

Konut kredisi taksiti, eşit taksitli (anüite) yöntemle hesaplanır: her ay aynı tutarı ödersiniz; taksitin içindeki faiz payı zamanla azalır, anapara payı artar. Araç, ödeme planını ay ay dökerek her taksitin ne kadarının faize, ne kadarının anaparaya gittiğini gösterir.

Taksit = Tutar × [i × (1+i)ᵛ] ÷ [(1+i)ᵛ − 1]  ·  i = aylık faiz ÷ 100, v = vade (ay)

Konut kredisinde vergi kesintisi yoktur

Diğer bireysel kredilerden en önemli farkı budur: konut finansmanı kredileri banka ve sigorta muameleleri vergisinden (BSMV; 6802 sayılı Kanun md. 29/y) ve kaynak kullanımını destekleme fonundan (KKDF) istisnadır. İhtiyaç veya taşıt kredisinde faizin üzerine %15 + %15 vergi eklenirken, konut kredisinde taksit yalnızca anapara ve faizden oluşur. Aynı faiz oranında konut kredisinin toplam maliyeti bu yüzden belirgin biçimde düşüktür.

Örnek: 2.500.000 TL değerindeki bir konut için 2.000.000 TL kredi, 120 ay vade ve aylık %2,9 faizle çekildiğinde aylık taksit 59.940,32 TL olur. Vergi kesintisi olmadığı için ödenecek tutar da budur; 120 ay sonunda toplam geri ödeme yaklaşık 7.192.839 TL'dir. Örnekteki faiz temsilîdir — güncel oranı bankanızdan alıp aynen girebilirsiniz. Ekspertiz, ipotek tesis ücreti ve zorunlu sigortalar (DASK, konut) bankaya göre değişir ve bu hesaba dahil değildir; alım sırasında ödenecek tapu harcını da bütçenize ayrıca ekleyin.

Sık sorulanlar

Kredi, konut değerinin tamamına çıkar mı?

Hayır. Bankalar kredi/değer (LTV) sınırı uygular; araç, yaygın üst sınır olan %90 ile kontrol eder — 2.500.000 TL'lik konut için en fazla 2.250.000 TL kredi girilebilir, kalan kısım peşinattır. Güncel sınır tek bir oran değildir: Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) düzenlemesine, konutun değerine ve enerji verimlilik sınıfına göre kademelenebilir; kesin oranı bankanız söyler.

Faiz oranını aylık mı yıllık mı girmeliyim?

Aylık oranı girin — Türkiye'de bankalar konut kredisi faizini aylık ilan eder (örneğin %2,9). Araç, sonucun altında bileşik yıllık maliyet oranını da gösterir; iki bankayı karşılaştırırken bu orana bakmak daha sağlıklıdır.

Taksite göre hesaplama ne işe yarar?

"Aylık taksite göre" modunda, bütçenize göre ödeyebileceğiniz taksiti girersiniz; araç bu taksitle çekebileceğiniz en yüksek kredi tutarını hesaplar. Ev bakmaya başlamadan önce bütçe üst sınırınızı görmek için en pratik yol budur.

Kaynakça