Konut Kredisi Hesaplama

Konut Kredisi Hesaplama Aracı Nasıl Çalışır?

Konut kredisi hesaplama aracımız, ev sahibi olmak isteyen kullanıcıların finansal planlamalarını kolaylaştırmak için tasarlanmıştır. Bu araçla, belirlediğiniz kredi tutarına göre aylık taksitlerinizi öğrenebilir veya ödeyebileceğiniz aylık taksit tutarına göre ne kadar kredi çekebileceğinizi hesaplayabilirsiniz.

Kredi Tutarına Göre Aylık Taksit Hesaplama

Bu hesaplama yöntemi, almak istediğiniz kredi tutarını, vade süresini ve bankanın sunduğu aylık faiz oranını girerek ödemeniz gereken aylık taksit miktarını bulmanızı sağlar. Hesaplama, anüite (eşit taksitli) ödeme formülü kullanılarak yapılır.

Aylık Taksit = [Kredi Tutarı x Faiz Oranı x (1 + Faiz Oranı)^Vade] / [(1 + Faiz Oranı)^Vade – 1]

Örnek: 500.000 TL kredi, 120 ay vade ve %2,99 aylık faiz oranı ile hesaplama yapalım. Faiz oranı ondalık olarak 0,0299 şeklinde kullanılır. Bu bilgilere göre aylık taksit tutarınız yaklaşık 15.429,54 TL olacaktır. Toplam geri ödeme tutarı 1.851.544,80 TL ve toplam faiz maliyeti 1.351.544,80 TL olarak hesaplanır.

Aylık Taksit Tutarına Göre Çekilebilecek Kredi Miktarını Hesaplama

Bu seçenek, bütçenize uygun olarak belirlediğiniz aylık taksit tutarı ile ne kadar konut kredisi kullanabileceğinizi gösterir. Vade ve faiz oranını girerek çekebileceğiniz maksimum kredi miktarını öğrenebilirsiniz.

Çekilebilecek Kredi Tutarı = [Aylık Taksit x ((1 + Faiz Oranı)^Vade – 1)] / [Faiz Oranı x (1 + Faiz Oranı)^Vade]

Örnek: Aylık 15.000 TL taksit ödeyebileceğinizi, 120 ay vade ve %2,99 faiz oranı olduğunu varsayalım. Faiz oranı yine ondalık olarak 0,0299 alınır. Bu durumda çekebileceğiniz maksimum kredi tutarı yaklaşık 486.082,15 TL olacaktır. Toplam geri ödemeniz 1.800.000 TL olurken, toplam faiz maliyeti 1.313.917,85 TL’ye karşılık gelir.

Konut Kredisi Hakkında Önemli Bilgiler

• Ödeme Planı: Hesaplama sonuçlarında sunulan detaylı ödeme planı, her ay ödeyeceğiniz taksitin ne kadarının anapara, ne kadarının faiz ödemesi olduğunu gösterir. Kredi vadesinin başlarında taksitlerin büyük bir kısmı faizden oluşurken, vade sonuna doğru anapara ödemesi artar.
• Yasal Sınırlamalar: Türkiye’deki yasal düzenlemelere göre konut kredilerinde maksimum vade 360 ay (30 yıl) olarak belirlenmiştir, ancak bankalar genellikle en fazla 120 veya 240 ay vade uygulamaktadır.
• Hane Geliri: Bankalar, kredi taksitlerinizin aylık hane gelirinizin %50’sini geçmemesini tercih eder. Bu oran, kredi başvurunuzun onaylanmasında önemli bir kriterdir.
• Ek Masraflar: Hesaplama aracı sadece anapara ve faiz ödemelerini içerir. Kredi kullanırken dosya masrafı (kredi tahsis ücreti), ekspertiz ücreti, DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) ve konut sigortası gibi ek masrafların da olacağını unutmayınız.
• Kredi Notu: Kredi notunuz (Findeks skoru), bankaların kredi başvurunuzu değerlendirirken baktığı en önemli faktörlerden biridir. Yüksek bir kredi notu, kredi onayı almanızı kolaylaştırabilir ve daha uygun faiz oranları sunulmasını sağlayabilir.