Emlak Vergisi Hesaplama

Taşınmaz türünü seçip belediyenizce belirlenen vergi değerini girin; yıllık emlak vergisi, %10 katkı payı ve taksitler güncel oranlarla hesaplansın.

Taşınmaz türünü seçip belediyenizce belirlenen emlak vergi değerini girin — yıllık vergi, %10 katkı payı ve taksitler anında dökülsün.

Hata bildir

İlgili Araçlar

Son güncelleme: 1 Ağustos 2026

Emlak vergisi nasıl hesaplanır?

Emlak vergisi, belediyenin taşınmazınız için belirlediği vergi değeri üzerinden, taşınmazın türüne göre değişen binde oranlarıyla hesaplanır. Büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlar içindeki taşınmazlarda oranlar %100 artırımlı (iki kat) uygulanır. Tahakkuk eden verginin %10'u kadar da Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı, vergiyle birlikte tahsil edilir:

Taşınmaz türüNormal belediyeBüyükşehir
Mesken (konut)binde 1binde 2
İşyeri ve diğer binalarbinde 2binde 4
Arsabinde 3binde 6
Arazibinde 1binde 2
Yıllık vergi = Vergi değeri × oran  ·  Katkı payı = verginin %10'u  ·  iki eşit taksit: Mayıs sonu ve Kasım sonu

Örnek: Büyükşehirde vergi değeri 5.000.000 TL olan bir konutun yıllık emlak vergisi binde 2'den 10.000 TL'dir; %10 katkı payıyla toplam 11.000 TL öder ve bu tutar 5.500 TL'lik iki taksitte tahsil edilir. Aynı değerli konut büyükşehir dışında olsaydı vergi 5.000 TL olurdu. Büyükşehir dışında 5.000.000 TL değerli bir arsa ise binde 3'ten 15.000 TL vergi + 1.500 TL katkı payı öder.

2026'da neden herkes emlak vergisini konuşuyor?

2026, dört yılda bir yapılan genel takdirin ilk yılı: belediye takdir komisyonları 2025'te, 2026-2029 döneminde geçerli olacak arsa birim değerlerini yeniden belirledi ve birçok bölgede bu takdirler çok yüksek artışlar içeriyordu. Bunun üzerine 7566 sayılı Kanun'la üst sınır getirildi: 2026 bina ve arsa vergi değerleri, 2025 değerlerinin iki katını aşamıyor. Yani takdir komisyonu değeri kaç kat artırmış olursa olsun, 2026'da ödeyeceğiniz verginin matrahı en fazla geçen yılki değerin iki katıdır. Ara yıllarda kural sabittir: 2027, 2028 ve 2029 vergi değerleri, bu sınırlı 2026 değerlerinin her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılmasıyla bulunur (1319 sayılı Kanun md. 29). Güncel vergi değerinizi belediyenizden veya e-belediye sisteminden öğrenip yukarıdaki araca girmeniz yeterlidir.

Kimler emlak vergisi ödemez? (sıfır oran)

Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi aşmayan tek meskeni olan şu kişiler için vergi oranı sıfıra indirilmiştir: hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, geliri yalnız sosyal güvenlik kurumlarından aldığı aylıktan ibaret olanlar (emekliler), gaziler, engelliler ile şehitlerin dul ve yetimleri. Hisseli sahiplikte indirim hisseye ait kısma uygulanır; yazlık gibi dinlenme amaçlı kullanılan meskenler bu haktan yararlanamaz. Koşulları sağlıyorsanız belediyenize bir kez bildirimde bulunmanız yeterlidir. Emeklilerde aylık dışında kira, faiz gibi gelirlerin varlığı hakkı etkileyebilir — sınır tutarlar tebliğlerle belirlendiğinden durumunuz sınırdaysa belediyenizin emlak servisine danışın.

Sık sorulanlar

Emlak vergi değerimi nereden öğrenebilirim?

Bağlı olduğunuz belediyenin e-belediye sistemi üzerinden, e-Devlet entegrasyonu varsa oradan ya da belediyenin emlak servisinden. Vergi değeri; arsa payı birim değeri ile bina inşaat maliyetinden hesaplanan resmî değerdir — satış fiyatınızdan veya piyasa değerinden genellikle düşüktür ve ikisini karıştırmamak gerekir.

Yeni ev aldım — emlak vergisini ne zaman ödemeye başlarım?

Mükellefiyet, satın almayı izleyen yılın başında başlar: 2026'da alınan konutun emlak vergisi ilk kez 2027'de ödenir (2026 yılının vergisi, 1 Ocak 2026'daki malike aittir). Alım yılının sonuna kadar belediyeye emlak bildirimi vermeyi unutmayın.

Taksitleri kaçırırsam ne olur?

Birinci taksit Mart-Mayıs döneminde (son gün Mayıs sonu), ikinci taksit Kasım ayında ödenir. Süresinde ödenmeyen tutara aylık gecikme zammı uygulanır; borç, taşınmaz satışında karşınıza çıkar — satış sırasında ödenmemiş emlak vergisi borcu sorgulanır.

Kiracı mı ev sahibi mi öder?

Emlak vergisinin mükellefi taşınmazın malikidir — kiracının kanuni yükümlülüğü yoktur ve kira sözleşmesiyle vergi kiracıya yüklenemez (taraflar arasında yansıtma anlaşması yapılabilir ama belediyeye karşı sorumlu maliktir). Kiranızla ilgili vergiler için kira vergisi hesaplama aracına bakabilirsiniz.

Kaynakça