Emlak Vergisi Hesaplama
Emlak vergisi hesaplaması yapmak için gayrimenkulünüzün rayiç değerini girerek ödemeniz gereken vergi tutarını ve taksitleri öğrenebilirsiniz. Dilerseniz ödediğiniz vergi tutarından yola çıkarak mülkünüzün asgari rayiç değerini de kolayca hesaplayabilirsiniz.
İlgili Araçlar:
Emlak Vergisi Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Emlak vergisi, Türkiye sınırları içerisindeki tüm taşınmaz mallar (bina, arsa, arazi) için senede bir defa ödenen bir servet vergisidir. Bu vergi, ilgili belediyelere ödenir ve tutarı taşınmazın rayiç değerine, türüne ve bulunduğu belediyenin statüsüne göre değişiklik gösterir. Aracımız, bu vergiyi kolayca hesaplamanıza veya ödediğiniz vergiden mülkünüzün değerini tahmin etmenize olanak tanır.
Rayiç Değerden Yıllık Emlak Vergisi Hesaplama
Taşınmazınızın belediye tarafından belirlenmiş rayiç değerini biliyorsanız, ödemeniz gereken yıllık toplam vergi tutarını hesaplayabilirsiniz. Hesaplama, vergi oranları ve zorunlu kültür payı dikkate alınarak yapılır.
Yıllık Emlak Vergisi = Taşınmazın Rayiç Değeri x Vergi Oranı
Örnek: Büyükşehir belediyesi sınırları içinde yer alan ve rayiç değeri 2.500.000 TL olan bir konutunuz olduğunu varsayalım. Bu durumda konut için vergi oranı binde 2’dir (0.002).
Yıllık Emlak Vergisi: 2.500.000 TL x 0.002 = 5.000 TL
Hesaplanan bu tutara ek olarak, %10 oranında Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı ilave edilir.
Toplam Yıllık Ödeme = Yıllık Emlak Vergisi + (Yıllık Emlak Vergisi x 0.10)
Örnek (devam):
Koruma Katkı Payı: 5.000 TL x 0.10 = 500 TL
Toplam Yıllık Ödenecek Tutar: 5.000 TL + 500 TL = 5.500 TL
Bu tutar iki eşit taksitte (2.750 TL + 2.750 TL) ödenir.
Vergi Tutarından Rayiç Değer Hesaplama
Ödediğiniz yıllık vergi miktarını (kültür payı hariç) girerek, taşınmazınızın belediye kayıtlarındaki asgari rayiç değerini yaklaşık olarak öğrenebilirsiniz.
Asgari Rayiç Değer = Yıllık Vergi Tutarı / Vergi Oranı
Örnek: Diğer belediye (büyükşehir olmayan) sınırları içindeki bir işyeri için ödenen yıllık emlak vergisi 3.000 TL ise, işyeri için vergi oranı binde 2’dir (0.002).
Asgari Rayiç Değer: 3.000 TL / 0.002 = 1.500.000 TL
Emlak Vergisi Oranları 2025
Emlak vergisi oranları, gayrimenkulün türüne ve belediyenin statüsüne göre kanunla belirlenmiştir. Büyükşehir belediyesi sınırlarındaki oranlar %100 artırımlı uygulanır.
| Gayrimenkul Türü | Büyükşehir Belediyesi Oranı | Diğer Belediye Oranı |
| Konut | Binde 2 (%0,2) | Binde 1 (%0,1) |
| İşyeri | Binde 4 (%0,4) | Binde 2 (%0,2) |
| Arsa | Binde 6 (%0,6) | Binde 3 (%0,3) |
| Arazi | Binde 2 (%0,2) | Binde 1 (%0,1) |
Emlak Vergisi Hakkında Ek Bilgiler
- Vergi Mükellefi: Verginin mükellefi taşınmazın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, ikisi de yoksa malik gibi tasarruf edenlerdir.
- Ödeme Zamanları: Emlak vergisi yılda iki eşit taksitte ödenir. Birinci taksit Mart-Mayıs ayları arasında, ikinci taksit ise Kasım ayında ödenmelidir.
- Vergi Muafiyeti: Hiçbir geliri olmayan veya geliri sadece kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldığı emekli, dul, yetim, ölüm ve maluliyet aylığından ibaret olan ve Türkiye sınırları içinde brüt alanı 200 m²’yi geçmeyen tek meskeni olan kişiler emlak vergisinden muaftır. Bu durumdaki kişiler, ilgili belediyeye muafiyet için dilekçe vermelidir.
- Değer Artışı: Emlak vergisi matrahları, her yıl Maliye Bakanlığı tarafından ilan edilen yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak güncellenir.
Diğer Vergi Hesaplama Araçları: